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又一长租公寓爆雷 业内呼吁设立风险准备金

07: 52

聚焦北京站另一家长期出租公寓爆炸了。该行业需要风险储备

Lega Apartments关闭的现象并非如此。仅在今年7月,就有乐家公寓和杭州速腾汤等6个公寓组织。创意图片/新京报记者王元正

在Leha Apartment公开昵称“该公司仍在正常经营”之后,Lega Apartment的租户和房东迎来了“该公司已停止运营”的消息。

8月7日,乐家公寓通过微信公众账号公布,该公司已停止营业,关闭所有业务,员工留下大量工作,无营业收入,无法偿还客户。

自今年7月以来,“Lega公寓业务异常,涉嫌雷鸣”,“分公司前往大楼”,“房东无法收租,租户正面临驱逐”等消息在互联网上传播开来。

Lega Apartments关闭的现象并非如此。仅在今年7月,就有乐家公寓和杭州速锦房地产等6个公寓组织。

房东和租户建立权利小组来讨论后续步骤

在8月7日晚宣布LeGa暂停后,“新京报”记者了解到,合肥,西安,苏州,南京,杭州等地的房东和租户都建立了微信权利团体,周围的房东和房客,地主。在Lejia,Tenant和Lejia之间,每个人都在讨论下一步。然而,截至目前,租户和房东尚未收到乐嘉的退款。

据“新京报”报道,南京栖霞雨辰花园社区租户李华(化名)与Lega Apartment签订了为期一年的合同。合同是从今年3月24日到2020年3月23日。7月20日,房东过来送他们到房子,因为他们没有按时收到租金。 “房东说,如果他不在8月18日收钱,他就需要关闭房子并切断水,”李华说。

截至目前,李华尚未收到乐嘉公寓的任何电话,只看到他们发布的公告。 “我正在国外出差。我只能在周末之后返回南京并前往服务点查看情况。”

像租户一样,将房子租给Lega的房东也“生气”。今年7月3日,四川小梅(化名)将成都市锦江区汇丽亭乡的一所房子委托给乐家公寓出租。由于小梅经常在外地,与乐家公寓签约方便快捷。这份为期6年的协议,租赁代理期间从今年7月4日到2025年10月31日,共计72个月和120天。 7月4日,小梅将房子送到乐家公寓。

据小梅介绍,今年7月10日,乐家公寓出租了这套房子。乐嘉与租客签订了为期一年的合同。租来的价格是3000元,租金是半年。在?∶返牧硪槐撸挥性?7月3日签订合同时,押金才能支付3500元,并且没有收到租金。当时没有收钱的原因,“他们说我会按季度按时支付租金,我想省事。没想太多。”

“新京报”记者从代理租赁机构的合同中看到,小梅表示该房屋的押金为3500元,月租金为3500元。第一笔付款是2019年11月1日的租金,第二笔付款。付款时间是2020年2月1日(依据付款方式等)。

“我刚刚找到了一个房客。房客与Lejia签订了一份为期一年的合同,并支付了半年的租金。我无法摆脱它。我只能找到一种与房客谈判的方式。”小梅无奈地说。

“高收入和低租金”削弱了整个行业的信誉

与一般长期出租公寓的运营模式不同,乐家公寓的房价高于市场价格,房东的付款方式是一个月租金或四分之一租金,然后租金低,但租户的一次性租金是半年,甚至一年。如果租户想要每月支付,租金价格会很高。因此,许多租户更便宜,并选择支付半年甚至一年。在这种模式下,他们在多个城市扩展。

Barle Rabbit联合创始人高萌的“高收入和低租金”模式的原因指出,它可能会受到过去长期租赁市场强劲市场的影响。然而,“目前的市场已经变得平静和理性,从政策,资本和管理的角度来看,有必要总结经验。”高萌说。 “长期租金本身就是一种传统的企业,只需要,低频,低利润,这是一个民生问题,需要稳定和稳定。这是一个双赢的局面。租户安全,人民生活稳定,商业利益。目前,没有必要在各方努力工作。接下来,建立一个信息和标准透明的产业生态。“高萌也说。

“高收入和低租金”模式正在破坏整个行业的信誉。“方东东公寓学院指出,”高收低租“与租赁贷款相同,这是一种典型的资金池使用方式。经营长期出租公寓。这种模式将不可避免地放大杠杆。由于缺乏风险控制,一旦业务管理失误,最终将导致房东和房客的严重损失。

公司进一步强调,目前租赁行业仍缺乏法律限制,没有存款担保制度或担保制度。这意味着公司已关闭,租户和房东仍然没有相关保障。因此,对这个行业的黑人中介和黑人第二地主的整体呼吁必须受到严厉惩罚。

在诸如“租赁贷款”等金融方法的帮助下,风险暴发往往会大大延迟,导致风险的规模和影响逐渐扩大。因此,在58住房研究所首席分析师张博看来,财政手段有助于长期出租公寓规模,也加剧和提升未来的风险水平。因此,张波建议,长期租赁公寓部门的财务管理和控制需要进一步加强。

对于租户,建议租房子找一个有国有企?当尘暗拇笃放苹蜃饬奁笠怠8呙缺硎荆壳靶幸灯毓馕侍饨贾路慷妥饣г诨沟难≡裆希幼⒅卦擞榷ㄐ裕裆痛云教ā?

确定通过立法进入的门槛

Lega Apartments关闭的现象并非如此。事实上,今年的长期出租公寓行业已经起伏不定,风暴仍在继续。据记者根据公开资料统计,截至目前,26家公寓机构存在重大问题。仅7月份,就有乐家公寓和杭州苏金房地产等6个公寓组织。

这些长期租赁公寓机构之所以会失败,其中大部分都是由于资金链问题,而且还有很多“租赁贷款”。随着“租赁贷款”的禁令,如何为大量中小型运营商生存已成为最大的问题。加上资本撤离,长期租赁公寓的资产证券化融资在过去两年受到阻碍,长期租赁公寓的资本水平不容乐观。

值得注意的是,在政策层面,由于“N + 1”的实施和要求不同,许多城市的长租公寓存在一定的政策风险。

它适用于国情和可持续发展。

Lega事件具有典型的警告意义。北京市房地产经纪人协会秘书长赵庆祥指出,在乐家事件中,有关部门正在积极打击火灾,解决“爆炸性雷电”遗留问题至关重要。但更重要的是,如何通过构建长期机制来防止微观持续时间并防止类似问题的发生。

例如,租赁行业必须通过立法来确定进入门槛;此外,协会可以率先探索建立风险准备金制度,租赁公司可以根据规模支付风险准备金。这可以对冲管理不善带来的风险。就其而言,它还可以控制企业的扩张速度。

问题是,长期租赁公寓如何打破并获利?有未来的发展前景吗?赵庆祥认为,长期租赁业仍有良好的发展前景。 “目前,在住房租赁市场规范发展的过程中,肯定会出现各种问题,但随着租赁制度的完善,这些问题将逐步得到解决。”赵庆祥总结道。

本版由“新京报”记者撰写

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